各位好,
我们去年九月底来洛杉矶,在网站上发帖求1b1b房源;随后有人主动联系我们说有房源(当时不知是二房东),说按月支付房租,不需要签合同,口头达成协议:入住需交第一个月房租及一个月房租的押金,随后按月支付,如搬离,需提前一月通知,我们同意入住。后续事宜如下:
1,10月初入住时,我们支付当月房租及押金, 二房东给我们收据写着入住及押金共计xx美元;
2,租住期间因上网不便及二房东不断以大房东要加价为由要我们加价,我们12月初提出,住满三个月,我们2012年1月初搬离,她同意;
3,我们住满三个月,要搬离请二房东退押金时,她说会退押金,但说我们损坏了洗浴镜子,她要找人修理。我们说可以,但根据法律,一个月内需把把修理单据及剩余押金退还。二房东不断以没钱为借口,说同意退钱,但她没钱,不确定什么时候能给我们,最终在我们施压下,同意二月中旬退钱,但不同意给我们立字据;
4,2月中旬,我们联系二房东未果,此后不断打电话,发短信, 二房东均不回复;
5,4月初,我们觉得二房东可能不想还钱,就发邮件说如果不还钱,就在法庭上见,最终二房东主动给我们打电话;
6,电话内容为:她二月中旬已经搬家(未告知我们),大房东没有退押金,所以不能退我们押金,我反击说,因为2012年2月份还在她与大房东合同期限,私自搬离属于违约,自然不能退押金,这是她和大房东的事,与我们无关;二房东才改口说可以还钱,但现在没有,随后挂掉电话;
7,两分钟后,二房东又打来电话说不欠我们钱,居然说不存在押金,当时第一个月多给的钱是冲抵最后一个月房租。我们反驳说,押金条还在我们手上,还有他签名,押金肯定在,并且现在没有提交修理单据,必须一周内全额退还押金,否则我们报警或诉讼,现在一周期限已满,尚未支付。
以上为基本情况,我们认为现在必须诉讼才能拿到钱,听说去小额法庭就可以,如去,不知道会遇到哪些问题,请各位高人指点。
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