店面租约问题,大家帮帮忙

我在洛杉矶开服装店， 去年10月份租下来，3年租约， 由于地理位子问题， 生意很差，勉强给租金， 但是从来没有拖欠过，现在在另外一个地方租了一个店面，想把这个店面还给业主，自己没有人力搞两家店，但是3年租约没到，业主不答应，如果我再租给你别人不知道要等多长时间，如果真的要走法律途径的话，或者业主要要告我的话，我该怎么办？谢谢大家

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